小区电梯广告 收益去哪了

    笔者住在一栋高层住宅楼，每天都要上下电梯不少次。2009年搬进去住的时候，电梯里、一楼候梯大堂是没有广告牌、广告电子屏的。住了几年，一楼候梯大堂先后安装了三个广告电子屏，接着电梯里挂上了两个广告牌，加上后来一楼大堂安装的两块公益宣传广告牌，目前笔者所住楼道的公共区域广告屏（牌）就有六七块。

    不仅是笔者所住小区，我区不少商品房小区的电梯里，都安装有各式各样、不同内容的相框式广告，而其中绝大多数属于商业广告。既然是商业广告，就肯定会涉及到相关的广告费用，那么，这些费用是谁收的？最终去了哪里呢？

    小区电梯内广告都是由物业公司和广告公司对接，物业公司在电梯间悬挂广告并没有征得业主同意，而多数业主不清楚这部分费用的去向。笔者随机采访了10多位业主，多数人表示并不清楚这部分收益归谁所有，从来没有看到过物管公司在小区内公示过广告收益使用情况，他们都认为这些收益应该归全体业主所有，可他们并不清楚这部分费用的去向。

    根据《物权法》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，包括电梯、外墙面、共有绿地等。电梯间属于公共区域，按规定产权由小区内业主共同所有。如果物业公司要在小区内投放广告，必须提前征得业主及业委会认可。而且通常情况下，收入归全体业主所有。

    目前我区对小高层、高层小区电梯间广告收费还不完善。但小区业主大会或业主和物业签订受托合同时，可明确小区电梯间、楼顶、墙体等公共设施收入的分配。这部分收益由业主决定，如果业主将这部分费用委托给物业公司，物业公司可将这部分费用用于小区基础设施建设、维护等方面。一些小区没有业委会，或目前业主和物业公司没有签订这部分费用的受托协议，业主可联名请求社区监督，明确小区公共区域增加商业广告要经过半数以上业主同意，并公示电梯间广告费的去向。